沖繩民宿管理，讓數字說話。
入住率、淨收入、回報率——每一筆，都公開。
沖繩。藍綠色的海，
是我們每一單投資的起點。
Airbnb 系統根據實際 booking data 自動計算。 我們3間物業1-4月平均入住率75.5%， 比同區同類房源高出22.6%。 無修飾、無美化。
"我們不是要你相信我們——我們要你親眼看帳。"
4 個 macro 因素，每個都有數據支持。我們把第三方研究／政府統計都列明，可自行核對。
外國人喺日本買物業，與本地人享有同等法律權利，無國籍限制、無持有年期限制。 簽完約之後物業就是你的——制度層面冇可能被「沒收」、「徵收」、「重新分配」。
沖繩在 Ryukyu Arc 上，避開本州主要地震帶（Nankai Trough、Japan Trench）。 本島上一次 5 級以上地震是 1911 同 2010——百年內僅 2 次。 亦無雪災（vs 北海道）、無火山風險（火山集中在本州 / 南九州）。
沖繩位於港、台、韓、日本主要市場的幾何中心—— Tomari 的核心客源都在 3 小時飛行距離內。同時亦方便業主隨時飛來檢視物業。
Okinawa 2024 年遊客 967 萬人，YoY 升 17%，達到疫前峰值 95%。 Expedia 2026 將沖繩列為全球第 2 熱門目的地—— 飛行 + 住宿搜尋量 2024→2025 暴升 71%。
沖繩每年有 7-8 個颱風接近。所有 Tomari 物業按日本最新建築標準建造（強化抗風結構、雙層玻璃、地下排水），颱風期間我們的營運流程已成熟——客人安全 + 物業保護 + 取消預訂處理全部有 SOP。 實情：2024 年 Okinawa 觀光紀錄高峰，部分原因正是「年內無颱風嚴重干擾」。颱風是風險，但 5 年實戰經驗證明是可管理的。 → 完整風險評估見投資指南
由南城市的百名海岸，到古宇利島的絕景大橋。每一間都有完整營運帳本，全部公開。
我們的營運範圍不止於 4 間自管物業。透過 co-host 合作關係，協助管理更多 Airbnb 單位——深化沖繩在地經驗，拓展營運網絡。
Unit 205 · Lounge
Boutique design · Hammock corner · Designer pieces
Unit 305 · Living
Statement art · Chandelier · Premium interior
租金收入、管理費、清潔、煤氣、電、水、Wi-Fi——每一項都列出來。 無「估算」、無「平均」、無美化。實際結算，月對月。
不是「沖繩很美」這種推銷話。下面5個reasons + 真實數據—— 你可以自己判斷，呢個市場是否值得長線投入。
日本喺 World Justice Project 法治指數 2024 中排名 全球第 14（共 142 國），亞洲僅次於少數先進市場。 JLL 全球不動產透明度指數 2024 排 第 11，全亞洲最高。
外國人享有與日本人 完全相同的不動產 100% 擁有權，無國籍歧視。 所有產權由日本法務局（國家機關）登記管理，登記後可法律對抗第三方主張—— 意味買入後產權安全，唔會有「業主係邊個」嘅模糊空間。
沖繩 2024 年遊客 967 萬人次，按年 +17%，恢復至疫前 95%。 官方預期 2025 年將首次突破 1,000 萬人次，創歷史新高。
Expedia 將沖繩列為 2026 年全球第 2 大trending目的地。 2024→2025 年 沖繩相關航班+住宿搜索量飆升 71%。 2025 年新開Junglia主題公園、首里城（UNESCO世界文化遺產）2026 年秋完成重建——市場催化劑齊備。
沖繩位處東亞中心，飛行時間都短。 更關鍵嘅係：HK、TW、韓國 三個地方就是日本入境遊客嘅 前三大來源—— 佢哋係 Tomari 嘅 target 投資者，亦同時係 Tomari 物業嘅 target 客人。
直飛時間 · Naha國際機場為主要hub
沖繩屬亞熱帶氣候，全年平均氣溫約 23°C，冬無冰雪、夏不至太極端。 相比本州主要 risk zone（Nankai Trough、Japan Trench），沖繩地震活動 明顯較低， 不在主要海嘯影響區，無火山風險，無暴雪災害（vs Hokkaido / 北日本）。
沖繩官方統計：40%+ 重訪者，係喺一年內再來。 國際遊客（特別係台灣人）平均停留 4.7 晚——遠高於 mainland Japan 平均。 客均消費 ¥100,362 / 行程。
意思係：沖繩民宿嘅客戶不是 one-time tourist。佢哋會 定期回來，停留更久，消費更高。 對民宿經營來說，呢個係 occupancy rate 嘅穩定基礎。Tomari 物業 2026 Q1 平均入住率 75.5%， 高於同區同類房源 22.6%——數字實際反映呢個市場特性。
